再说一个观点，也是批驳牛刀的。“我所认识的一位服装老板， 原本是拿到贷款准备去全国各大城市做500家连锁店，一下在银行贷 了3个亿人民币，结果只是留下了3000万做流动资金，一家连锁店也 没开，就把2.7亿人民币全部拿去炒楼。”----牛刀说的一个案例。 我想问问大家，这个炒房的服装老板有错吗，我认为没有错，一 个商人放着100%的利润不去挣，而去做只有百分之几利润的服装他才 是有病。所以现在的舆论导向，大家去骂炒房者本身就是错误的。我 在2002年把本该投在通讯业的资金投在了房子上，有多少人骂我有病， 因为那时候通讯业的利润远远大于炒房的利润。那时候人们就是因为 有觉悟吗，不去炒房吗。不是！是因为随便代理个什么交换机之类的 利润都比买卖房子大。现在，我把炒房的钱再投入实业，也有很多人 说我傻。 说真的，不是因为我认为炒房利润少，我是觉得中国人还是要有 点民族责任心的，国家还是需要实业的。可是我不能要求所有的炒房 人都成为精神追求很高的人，特别是还要面对社会上这些无理谩骂。 牛刀说什么真的富人是不炒房的，更是可笑。李嘉诚不炒房吗， 只不过别人把那叫做投资了（好好学习李嘉诚吧，我炒房就遵循着他 的理念）。 马云、丁磊、马化腾他们不炒房，那是因为他们现在利润可以大 于他们去炒房。互联网是什么，经历过02年互联网泡沫的人那时候都 认为互联网就是泡沫，会彻底崩盘，可是现实呢。马云正是坚信互联 网的终究不会因为所谓的泡沫破灭而毁灭，才会有今天的成绩。可是 中国能有几个马云，我是当不了，牛刀更是当不了了，否则他就不用 靠卖嘴而谋生了。 在当前的政策导向下，我也坚信，中国的房价很难真正的降下来， 老百姓的安居梦离实现还很遥远。错不在炒房的人，资本的逐利性是 市场经济不变的的道理。如何解决这个问题，中华民族的先祖，几千 年前的大禹早就告诉我们了，要疏导而不是围堵。所以说中华民族真 是伟大。 我这几天走了三个城市，西安、太原、现在在石家庄。不是为了 炒房，是为了实业的事。不过顺带了解了一下这三个地方的房地产情 况，应该是都没有降，好的楼盘还有很多人等着开盘，有些楼盘和二 手房还有涨幅。去了解的人还是很多。这三个地方文化和地域特征有 很大的问题，有机会我再逐一分析。今天就说说西安吧，看起好像从 收入比来讲是有泡沫，可是你有没有看到西安的未来发展，这两年内 有多少企业大规模的进驻西安，且不说和记黄埔、美光、海德鲁、日 立、康明斯、ABB、SK等等，就是华为、中兴这两家所带来的高收入人 群，以及对经济发展推进就已经十分惊人了。西安的人才资源、盛唐 文化的软资源、历史遗产、地理优势，种种这些。 你说不到5000每平米的价格（均价）高吗。其实很多城市都和西 安一样有清晰的优势和发展趋势。象牛刀那样不懂文化、不懂现状、 不懂历史就敢断言说二三线城市会降30%的人，值得大家的尊重吗。 我没看过牛刀别的文章，就刚才朋友发的那两篇来看，问题太大 了，逻辑不清论据不明，就是一味的追求眼球。这就是专家呀。说说 现在房价讨论中的很多错误方法，就是以大量的错误论据为依据。现 在的网络很会编造人们所需要的论据，而不是依据事实。不论你想论 证什么结论，都可以在网络上找到很多论据。记得在09年6月份的时 候媒体也是说，楼市如何如何冷清，成交量和价格如何如何跌了。房 地产商都快破产了。我当时在一个周末去了3个售楼处，我当时发现 看房的人明显增加了很多，销量已经开始攀升。那时候我就明白房价 马上就要涨了。 还有一个常见的错误方法，就是过度的研究政策，包括现在关于 经济适用房的很多政策，什么资产虚假报告就取消5年的保障房申请 资格。什么经济适用房的有些有问题的房主会当面约见。这种政策我 看都不看。没用，只能误导大家。 很多时候，我们不缺政策，缺的是办法。就拿第三套房产的人定 来说，为什么不把所有政府的公务员房产数量公示一下，用不着财产 公开，就公开房产就行。先把他们的房产认定出来，再说怎么认定别 人吧。其实我从来不会幻想国家政策能解决这些问题，原因就是我在 以前论证过的许多理论。也就是我看明白了。 所以我都可以不去过多的关注政策，因为那会浪费我的时间和精 力。我发现很多朋友没有看或看全我的全部的回帖，我想我会在有空 的时候把贴子整理到博客里。 我的这些帖子都是我随手写来，可能有很多不太严密的地方和错 别字，请大家谅解。今后有时间，我会就我的很多观点做详细的逐一 的整理以及论述。这些天我发现害人的专家太可怕了，他害的可能是 一代人。 相比现在，我大学刚毕业的时候，没有互联网这个媒介，很多东 西都要自己去领悟更好。现在的社会，就不给人独立思考的时间，这 对年轻人来说是非常可怕的。 今天准备回北京了，希望今后朋友们可以把你身边的房地产（包 括新房和二手房）的现状情况在帖子上说说，我们可以分享。网络上 的林林总总太不真实。自己的眼睛还是最可靠的。另外有哪些专家的 文章如果你觉得很好，也可以放上啦分享。我平时很少看这些专家的 东西，一是太多无法分辨含金量，一是觉得有用的少。另外我的公司 最近在办进出口贸易的资质，有这方面经验的朋友可以交流一下。 陪孩子去了趟江西的龙虎山和四川的青城山，这些天在外玩的很 累，没有上网。没想到有这么多朋友关心，谢谢了。首先请大家放心， 我不会因为几个连我的帖子都没看全就断章取义骂我的帖子而离开的。 我是一个很渴望享受生活的人，所以虽然我炒房可是房子在我的生活 里可能只占很少一部分。我喜欢旅游，虽然不是什么专业的驴友，却 也很是喜欢背着行囊包自己旅游。 这次主要是带孩子感受一下道家的文化，所以去了龙虎山和青城 山，感觉很好。推荐大家旅游的时候，做有文化主题深度旅游，会收 获很大的。有个长发飘飘的朋友，发了很多次帖子和留言，让我不回 都不好意思了，对于你的情况你自己最清楚，我不好随便出什么主意。 主要还是看你自己，从你的描述中也可以看出你是一个很懂得安排自 己生活的人也懂得思考，这样的女性现在不是很多了。我给我老婆看 我写的帖子，我老婆就说了三个字，看不懂，哈哈。说实话对于解决 你这类问题我可不是专家，我平时不会考虑这种问题，生活中也接触 不多。 偶有些了解，也是因为我生活中很关注年轻人的种种困境，也经 常和我的员工讨论这些问题，所以还是有一些想法，仅供参考。 1、我觉得你浏阳的房子买的很好，在小城市买房一定要买政府的 或者是好单位的房子，这样后期才有保证。中国的很多房子存在众多 隐患，比如几十年后房子变成危房怎么办、物业将来没有人管怎么办、 电梯维护几十年以后怎么办。。。。很多小地方的小开发商做的商品 房，我是不赞成买的。你在浏阳买房既能用上政府的关系又能让妈妈 高兴我觉得这个房子买的太值了。 2、目前我国很多年轻人有两个极端，一个是把自己全家的身家全 部压在房子上，每个月高额的月供，生活彻底没有了。工作中也很郁 闷，本来想跳巢也不敢了。这样也影响了自己的事业。还有一类人， 高唱租房生活的美好，生活中颇为小资，可是由于没有自己的房子， 这些人内心深处有一种漂泊感，只能通过最求所谓的高品质生活而弥 补自己内心的漂泊感了，而几年下来他更加觉得漂泊了。这两种方式 都是不可取的，我认为如果有条件，还是要尽量的买房，但不要贪大， 不要贪图一步到位，人的欲望是没有头的。生活还是要一步步改变。 3、你的情况首先我建议还是想法筹钱在北京买房。你的户籍长沙， 我建议你可以考虑长沙经济适用房。很多在大城市工作的朋友，都会 忽略自己在户籍所在地的经济适用房，其实这是国家给你的资源，你 用它改变生活为什么不申请。不要担心什么年收入、家庭财产等门槛， 随便找个公司做个收入证明去申请吧。已经在别的城市买过房的人要 尽快申请，在房地网联网之前zf是无法认定的。（具体手续我不知道， 我只知道我有个同学在上海有3套房，他回去还可以申请经济适用房 而且成功了，没找任何关系。）只要你在户籍所在地没有房子目前是 可以申请的。不要担心自己的良心。前几年在我国很多地方都存在地 方政府把经济适用房当内部单位福利分了，而且都不对外发售，比起 他们你没什么可愧疚的。 4、在北京，如果你老公的单位不是特别固定的。有可能跳巢的。 有一个办法是以租养租，我们单位有的年轻人就用这种方法。就举个 我们单位的员工的例子吧。我们单位在北四环外，他自己买的房子在 西二环，是个很小的一居（40多平）不过社区很好，能租2800元。他 把自己的小房子租出去了，用3000每月在北七家附近租了个大3居， 而且他把父母接过来的了，小区环境也不错。这样他生活质量也得到 了保证。所以长发飘飘，以你目前的状况，你可以综合考虑，买房 在租售比高的好位置的小户型，然后自己在租售比的低的地方租房。 其实在北京你要是下点功夫研究你会发现这里面技巧很多。将来如果 收入提高了再考虑买大房子。 5、关于在北京的买房子，目前肯定是观望，等中介公司大量关门， 看房的人几乎没有的时候，你就可以去考察看房了，包括二手房，自 己踏踏实实的选一个自己认为最合适的房子，如果发现看房人明显增 多了，就马上出手否则就晚了。不要太多的关注政策和别人对房价的 预测（北京好像出了些很雷人的政策，我随后会和大家一块说说，目 前的政府有点晕）。 对于一些朋友的具体问题，我可不是专家，所以请大家用辩证的 思想去看待我的建议，要结合自己的情况，你未来如何规划，最好的 决策者就是你自己。关于近期国家各地市的调控的政策，西安的16 条新规。 1、有些朋友在网上骂西安的调控政策，其实这16条新规基本上 很多是空话，这样的新规将在中国的很多地市出现，北京的新规，北 京新规最吸引大家眼球的莫过一个家庭新买房产不能超过一套这个规 定了。北京的这条新政一出，有高呼万岁的又指责政府政策倒退会计 划经济的。其实大可不必。 此次北京的新政可以看成是政治行为。是为了表示国家队控制炒 房的决心，也是为了配合现在主流媒体对民众购房预期的引导。首先 此条新政带有明显的时间特性，既不会永远实行下去，其实现在很多 政策都有这个特点。 我从目前的情况看本条新政和纳税证明的购房约束等条款一样， 将在1年左右变成名存实亡的条款，那时房地产公司和中介公司都会 告诉你解决办法,大家也不用担心,其实现在就有规避的办法,只不过 在风头上他们还没有大规模的作。（假离婚）最后政府最终取消这种 可笑的政策。请各位朋友做个见证。 很多仔细看完我全部留言的朋友，如果还没有明白本次调控到底 怎么回事的，需要反省一下。学会独立思考，比任何观点更重要。鉴 于现在很多朋友还没有明白当前的种种乱象之后的道理，我就给大家 讲讲。借鉴一下08年政府调控过程，分析本次政府调控的深层原因。 这么多年来，北京的房地产走势对中央政策的影响是最直接的。 如果研究过这些年房价走势的朋友是否还记得，在2006年以前北京的 房子一直保持匀速上涨。也是政府最希望看到。那些时候上海的上涨 模式则不然，不涨则以要涨就是跳涨，短期内大涨。这两种模式的结 果是，北京房价的上涨带来的是政府卖地收入的赶上了房价的上涨， 也是政府利益最大化。而上海的上涨模式带来的是地产商的巨额利润， 由于涨的太快使得地产商和短期炒房客获得了巨大的利润空间。 也就是政府需要的是06年以前的北京式的上涨模式所以那个时期 的国家政策基本是鼓励信贷买房的。全国性的抑制房价的政策也没有 出台。直到2007年2008年北京以及全国很多地方也开始了上海的类 型的跳涨，国家忍无可忍终于出手了。表面看起来当时政府调控的目 的是控制房价，其实则不然，政策本质是政府与地产商与炒房者争利。 可当时很多老百姓抱有幻想认为房子可以降到随便什么人都能买 得起的价位。所以最后只有部分有头脑的人成功的抄了底。2008年调 控后政府能容忍的房价下跌底线就是地价不能有大规模的实质性下跌， 整个国家经济不能受到太大的影响。所以09年当房价下跌过了这个底 线的时候，救市政策却来得那么坚决。政府希望房价下降挤压的是房 地产商合炒房者的利润。这次调控中，万科用了借船出海的策略。利 用国家的调控，高调唱空清理了很多小的房地产公司，稳稳的确立的 自己地产界老大的地位。也就是在这次调控中， 中国很多炒房群体开始觉醒，知道只会用资金盲目炒房是不行的。 一些炒房团发展了自己的智囊团，以李嘉诚投资理念为主体的价值波 动炒房法被很多炒房者所认可，在此之前很多炒房团是很盲目的，没 有什么策略。同时炒房团也开始注意利用公司进行相关的实体投资和 房产投资。很多炒房团队都有自己的房地产中介公司，还有的在商品 零售业、制造业等可以用实业名义拿到土地的行业进行投资。更高级 的团体有自己的投资公司。目前媒体给大家展示的炒房者，充其量是 土炒房者。 09年底海南风波，就是专业的投资团队，对新生的土炒房者的一 次猎杀。那次的内情可谓跌宕起伏，绝对可以写一个小说。一些参与 其中的朋友也许会知道一些，在这个过程中当地政府也是幕后推手之 一。 在08年国家出台调控政策后，在09年初错过买房的刚需，你们 要好好地反省一下自己了，我认为贪婪是主要的问题。为什么每一次 的波动和变革受苦的总是老百姓呢。因为老百姓比炒房者更在乎房价。 我这个年龄的朋友都知道，这么多年你身边的人从来没有停止过抱怨 房价太高。而2005年山西煤老板进京的时候有多少北京老百姓说他们 傻买那么贵的房子。过度精明是普通老百姓投资的大计，房产如此股 票投资亦如此。 本次调控刚刚开始，不过却比以往都轰轰烈烈，各类人表现的林 林总总非常热闹。所谓专家、空军、多军、愤青都仿佛找到了自己的 位置，其实这种时候真正的高手都在淡定的等着又一次机会的到来。 历史会证明狂躁者是抓不住任何机会的。说说本次调控政策的特点。 本次政府出手调控与08年调控有一个共同的本质，就是官民争利， 就是政府与人民争利。不过与上次不同的是：上次是政府与开发商与 大的炒房者争利。本次调控政府与开放商与大的炒房团体是在一个阵 营的（经过几次斗争大的开发商们已经和政府形成了很好的默契）， 09年和10年初的楼市疯狂已经让政府、开放商、大型炒房团都挣的盆 满钵满的。在发展下去，只有崩盘了。通过这些年我国房地产市场的 畸形发展，利益阶层的同盟越来越牢固了。 本次调控是政府与大的资本团体在设置门槛将一些刚刚觉醒的小 炒房者以及刚刚准备炒房小企业家团体限制出去。从而保证20%的狼群 的种群数量。这时候还有那么多人高呼万岁，好像接下来就会发生文 化大革命了。 1、本次调控，目标群就是贷款融资渠道困乏、资本金小的小炒家， 和有炒房意识的一些普通人。目的只有一个就是现在包括将来都不能 让这种人再分享房价上涨的红利了。看看政策的内容就可以看出来， 08年调控主要打的是开发商，那时候小开发商也很多不懂规矩，还有 一些爆炒的炒房团，所以08不仅仅是出台什么90平以下超过70%，什 么封顶后才可以销售，重要的是收紧开发商的贷款。虽然那些政策后 来在执行上打了折扣，不过国家还是实现了调控的目的，很多不懂事 的小的房地产商消失了。留下的就是懂事的大房地产商了。本次则不 同，真正的房地产商没有感觉到痛苦，倒是很多想多卖两套的房小老 百姓感受到了。 2、本次调控，同以往不同的是各种媒体仿佛一夜之间统一了思想， 疯狂的宣传。目的就是降低房价上涨的预期。我说过只有老百姓才过 度在意房价在短期的涨跌，大的资本团体关注的是机会，抓住机会就 不愁利益了。让中国刚刚觉醒的老百姓灭了想炒房年头，如果还灭不 了，就直接不让你买了。等老百姓都死了心了，谁也不想拥有几套房 产了。一套房没有的刚需与改善性行需求的增长是可以计算出来的， 国家就可以通过控制供应量，保证房价良性的匀速曲线上涨，注意！！ 是控制供应量，老百姓永远都不会觉得房子多的没人住，因为土地是 国家控制的。政府、开放商、资本炒房团这些狼族就就可以安心得吃 羊肉了。 3、本次调控，有明显的地区差异性。北京、上海、深圳的政策力 度与沈阳、长沙、西安等二三线城市的政策有很大的差异。也就是一 直保持匀速上涨模式的城市，其实是政府认可，在这次调控中，这种 城市的地方政府最担心的就是被误伤。他们会想尽一切办法对抗调控， 促进本地房价良性上涨的，从而进一步发展城市建设。规划的那么多 地铁、公园、开发区。都是地方政府的政绩呀，钱从哪来呀。 4、与上次相同的是，上次调控中万科率先跳出来，挑起了降价大 旗，其实纵观起全国地产真正有实质性降价的没几个，只是通过此举， 即做广告、又可以扩大地盘挤掉一些小的地产公司，其结果是很多小 地产公司推出一线城市。本次则是恒大跳了出来了，不过比起万科恒 大的降价更虚。买过恒大房子的朋友都知道，恒大在开盘时从来就是 很大的折扣率，后期着逐渐上涨。朋友们可以观察一下恒大的已经成 熟的社区的二期三期是不是真的有降价。恒大果然不是一般的地产商， 本次调控对恒大来说是一个最好的机会，利用调控洗牌，清洗掉二三 线城市的小房产商，恒大野心也很大呀。 5、小产权房的整治政策更是可以看出。本次调控的动机。小产权 代表的是地方基层政府的利益圈，收拾小产权房就是让地方政府和部 分小的资本群体明白，你牟利可以，不要乱了规矩，房地产暴力不允 许他们吃第一道利的。如果小产权房真的收拾了。那房地产的供需矛 盾将更大，上涨压力就更大，特别是在一些二三线城市。
