【和楼主探讨一个问题。长期来看，我还是比较看好北京的楼市。

 

本人现在有两套房子，一套是02年买的130平公寓，前一阵中介报价

 

大概在260万左右。还有一套在顺义潮白河的别墅，离城里比较远，

 

到上班地方开车得一个小时，目前没法当第一居所。我目前小区租同

 

样的房子大概4000元左右，我目前别墅的贷款每月利息大概6000元。

 

我有点想把目前城里的房子卖掉的打算，然后再租一个本小区的房子。

 

卖掉房子的钱可以还一部分房贷，还可以找机会在有潜力的二、三线

 

城市再投资一套房产。但是目前比较担心物业税实施，如果卖掉目前

 

的房子，别墅成了唯一的房子。这样的话我的别墅估计物业税负担比

 

较重，按照目前网上看到的说法，估计每年的税得5、6万。但是确实

 

比较喜欢那的环境，在潮白河森林公园旁边，而且估计我以后很难再

 

买得起别墅了。不知道楼主有何建议？】

 

 

 

这种事情我不好直接告诉你怎么做，毕竟你的很多具体的情况我

 

不知道，不过我可以告诉你几点

 

1、你的那套别墅非常有投资价值，记住我的话，顺义潮白河的别

 

墅，只要是大楼盘，未来5年最保守翻一倍。如果是独栋，那就更厉

 

害了。

 

 

2、不过你要考虑结合一下自己的收入情况，别墅毕竟持有成本较

 

大。

 

3、物业税不要太担心，物业税不是为了降房价，网上的各种版本

 

物业税方案，包括一些自以为是网有的建议，都非常不科学，短期（5

 

年内）不可能实施，就是实施也会有很多漏洞的，这个有机会我在把

 

理由（很多内容）告诉你吧。

 

【看了楼主的帖子感觉楼主绝对是能看明白表面事务下面的真理

 

的20%的人，所以才这么NB啊，不过你把只有你们20%的人才看透的

 

真理告诉了我等80%的PM,请问楼主你是不是SB啊，干嘛不沉默中等

 

20%外的人接你的单啊】

 

炒房者有很多，不要就知道一味的仇富，其实现在的很多仇富的

 

人就知道谩骂。政府也深深的知道，这样的人是不能让他们支配这个

 

世界的主要资源的，精英社会是中国几千年的社会构架，让更多的资

 

源交给更有能力的人去支配，我接触的炒房者有很多具有社会责任感

 

使命感，他们挣了钱会去非洲开发石油。去资助北斗星系统，试想如

 

果这些钱给了谩骂者，他们能做什么呢。我说的这些观点不是我个人

 

的，是很多高层官员和社会精英层所深知的。

 

【大哥，小弟非常敬佩你的成功，麻烦用你专业房产知识分析一

 

下小弟该出手了么？小弟刚成三口之家，准备在本地四川的一地级市

 

购买一套自住多层，单价3500,这几天受新政影响，很纠结。你觉得我

 

现在还出手了吗？谢谢咯！】

 

不用纠结，现在有人纠结正是你出手的时候，你可以安安心心的

 

 

挑一个适合自住、环境、户型、交通等都好的房子，听我的。等那些

 

谩骂的人反过味来，你什么都来不及了。不过趁这个机会一定要好好

 

挑房，不要被开放商忽悠，怎么选好房是一门学问，好好学学再买。

 

有机会再和你探讨怎么挑房。

 

【非常佩服楼主的才干和智慧，我是搞技术的，计算机网络技术，

 

和楼主的专业接近吧，圈内的朋友都认为我搞技术很有天份，但是始

 

终也发不了财。现在总算有个机会和朋友搞了个计算机公司，算是起

 

步了，梦想有天也能做到楼主的境界。详情楼主帮分析一下天津是否

 

现在应该买房？我03年买了一套房，现在自住没问题，现在看中一套

 

50万左右，40多平米的跃层（中环线边上），手头钱很紧，是否该买

 

呢，诚心请教楼主。】

 

天津的房价，大形势上一定是有上涨，而且很有发展空间，燕郊

 

房子都1万了，你说天津房子贵吗。不过短期走势，大家分歧比较多，

 

毕竟买房上户口需求已经释放，天津的优势和劣势都是离北京太近，

 

还有国家大北京的战略以及北京卫星城的发展情况，都会影响到天津

 

房价（我觉得天津、珠海、杭州等地房价走势都可以好好讨论，很有

 

意思）。不过你这种情况，我认为如果你的经济可以负担，好位置的小

 

户型是可以考虑的，而且可以长期持有，肯定比你自己手里握着钱好。

 

【以前都是空空门给大家讲实事摆道理，现在刚好是反过来，能

 

到多多门出来讲实事摆道理了！最近风向有点变？】

 

我不是多军，也不是空军，市场没有绝对的多空，只有抓住机会

 

的和错失机会的。人也没有绝对的好人坏人，只有。。。。辩论多空是无

 

 

知的，学会用脑才是最重要的。

 

【楼主对沈阳的房产行情有了解吗？我不是刚需，顶多算改善性

 

需求吧！一直想换买大房子或别墅，又对“房产保有税”有点担忧，

 

目前很矛盾】

 

沈阳的房价一直很特别，和别的城市走势不一样。近期还是观望

 

为好，本次调控政策是包括沈阳的，不象有些二线城市。不过不要老

 

想抄底，差不多就出手，不过在沈阳买房要注意品质，比如物业档次

 

要高等等，地铁也是沈阳的一个利好。不要担心什么保有税，我要吃

 

饭去了，有时间我再和你解释为什么不要担心保有税，物业税。

 

没想到这里的人气这么旺，感谢大家的支持，很多问题我尽量回

 

复。我是第二天上这个论坛，给我很震惊，没想到有这么多朋友对很

 

多其实很简单的问题都没有弄明白，如果将来有时间我会写个博客，

 

不过今年肯定不行，今年我在实业做了很多事，当然资金是我抄房挣

 

来的。我有自己品牌的产品，不过正在开创品牌的阶段，主要是光传

 

输和无线通讯方面的。最近在三亚弄了个研发中心，其实主要是为了

 

招待客户，展示品牌。

 

我原本是做华为设备代理起家的，我还会在这个行业做下去。我

 

有个朋友抄房做得很大，他现在在非洲作能源开发，还有一个在南美

 

做通讯运营商。在哪些地方大使馆都会帮他攻关当地政府关系的。他

 

们不认为自己是抄房者，他们更愿意称自己是崛起的资本新贵。同志

 

们要清醒了，现在不是太太抄房团的时代了，就像当年温州做假冒产

 

品起家的时候，没有一个人看好，可是后来呢，他们的产品是中国的

 

 

骄傲。旧的时代已经过去了，抄房起家的基本算是原罪最小的了，你

 

不清楚，国家清楚。我是白手起家的人，现在有很多人还有我当年的

 

影子，我愿意帮助大家，是因为我也是在高人的点播下才有今天的成

 

就。

 

我2002年拿着自己辛辛苦苦挣的600万抄房的时候，我也经历了

 

很多坎坷，甚至失败。不要说现在房价高，97年的时候就有人说房价

 

高了（估计又有人看不下去开始谩骂了，哈哈）。我并不是说房子一直

 

会涨我是说房地产永远都有机会，看看李嘉诚吧。

 

不要谩骂，这个世界，你不知道的东西多了。因为房地产中国几

 

乎所有人都想学经济学、都想研究政府。所以大家都被伪专家忽悠了。

 

而这些伪专家富了，他们也买到了房子。真正的专家都在精英智囊团，

 

政府有，抄房团有甚至煤老板在组建自己的智囊团。有机会我会给大

 

家介绍智囊团的运作方法和主要人员构成。希望有思想的朋友们在这

 

里阐述你们的观点，和看法。其实不一定是房地产的，我更希望我们

 

的讨论能够成为一种头脑风暴（其实这也是成功人士常用的一种讨论

 

方式）。