其实综合以上的分析，我们不难看出今后会发生什么。记得2002

 

年当时的思科中国区总裁由于业绩优秀被提升为整个思科的副总裁后

 

说的一句话。他把自己的成功总结成为四个字“顺风飘扬（就是搭上

 

了当时中国通信市场高速发展的东风）”。那些还在盲目和纠结朋友

 

们看明白大势你才能“顺风飘扬”。只要做到“顺风飘扬”，任何困

 

难都是好克服的。

 

谢谢大家的鼓励，你们的鼓励是我回帖的动力。很多朋友们提出

 

的问题，我会在有空的时间回复的，我更希望你能自己领悟出解决问

 

题的办法。平时我比较忙，这个帖子我身边的人是不知道的，我也不

 

想找别人代笔，所以回帖不是很及时，请大家谅解。

 

政府需要的是控制房价上涨的速度和节奏，其实房价的上涨速度

 

在没有干扰的情况下是由供需决定的。而目前政府是可以控制住土地

 

的供应节奏，从而控制房产的供应速度。可是前一段时间当全民炒房

 

时代来临的时候，政府已经无法控制需求速度了，一方面有经济风险，

 

另一方面，由于这种炒作需求导致的房价上涨并没有带来政府的收益，

 

政府是无法容忍的。这也是为什么去年连万科这样的大地产商都去布

 

局二三线城市，因为他看出了当时的现状，政府肯定是不能容忍的，

 

所以政府本次调控的尽头不是房价的大幅下跌，而是小老百姓明白了

 

不能去炒房的时候。

 

 

如果全国房价真正实质性大跌的时候（而不是现在的分散的、虚

 

假的、做秀的），第一个救市就是政府。 不要担心刚需们买不起房，

 

当大多数人都买不起房的时候，你就会发现可买的房子其实已经很少

 

了（其实现在也不多）。到时候，没房的刚需们就会发动全家辛苦劳

 

作挣钱。中国老百姓那么会攒钱，没有房价的持续上涨，通货膨胀怎

 

么解决。

 

没有房价上涨的带领下，广大白领蓝领们还会一直拼命工作吗？

 

如果中国人民都象欧美人民那样懒散的生活，我们一不能剥削别的国

 

家，二没有用之不竭的资源。人民如果还很懒散，国家不大乱才怪呢，

 

我想哪届政府也不会希望政权在自己手上完蛋吧。 最近大家讨论很多，

 

我觉得有几个误区我想谈一谈。

 

误区之一，国家调控后，成交量越小，房价有下降趋势了，炒作

 

需求就减少了，国家媒体也是这样导向的。 其实，成交量小的时候，

 

房价感觉上有下降趋势的时候，真实需求是增大了，特别是改善型需

 

求和炒作需求。大家想想在房价跳价飞涨的时候很多稍微有点经验的

 

买房人，和炒房人都会心里打鼓，不考虑近期买房。可是当国家一调

 

控，房价有下降趋势，有选择余地的时候，很多原来都不关注的人都

 

开始关注了，虽然他们不买，是在心里关注，很多人都开始筹措资金

 

准备超底。

 

然后是发挥比较优势，比较的基础就是前期的高点。 打个比方，

 

当2009年底通州短时间涨到价格20000的时候很多有点钱的人认为房

 

价太高了，因为他们认为通州房子就值1万多，他们认为是炒高的，

 

 

他们就已经不考虑买房了，可是到10年3月份涨到了30000后，政府

 

开始大力调控了，本次调控通州房价又回到20000以后（如果国家政

 

策照目前这个样子，我看这只能算假设）。原本在2009年对通州20000

 

就觉得贵的人，现在肯定不会觉得贵。会毫不犹豫的出手得的。这样

 

无形中通过调控，让大家最房产价值重新认定，多出了很多需求。

 

我打个比方就是假如本次国家不调控，通州房价涨没人管几个月

 

内涨到50000，结果是必定崩盘，房价下跌，跌到20000时，你会买吗，

 

肯定不会。大家觉得那是泡沫，我就是有钱也不会买。可是国家一调

 

控，其结果就是让大多数人认为，国家花了这么大力度去调控，房价

 

都没降多少，这显然不是泡沫，我要是有钱肯定要考虑抄底了，结果

 

需求每经历一次调控就会呈几何级数的的放大。

 

任何政策都无法控制这种需求的，中国人的智慧是可以面对任何

 

法规的。空子很快就有了，现在中介公司就已经有了很多应对北京政

 

策的办法。调控的结果就是，加大了炒房预期，只要手里有点钱的人

 

就会想着买第二套、第三套。错过前两次调控的人，就寄希望于本次

 

调控抄底了。本来政府如果不调控，这类人是不会买的，他们应该都

 

是各行业的骨干精英，懂得大家都去炒作的时候就不能买的基本判断。

 

误区之二，拥有大量房源的炒房者每天都很忙着关注房价，看到

 

房价下跌就会抛售。

 

我认为几乎所有的有一定规模的炒房着他们生活都很清闲，只不

 

过他们宁可天天打麻将也不愿意想我一样在这里给大家讲道理。他们

 

大多数都过着很清闲的日志，除非手上有实业的。所以质疑我说我能

 

 

有时间来这里发帖子的朋友，我也许是炒房者里最忙的人之一。他们

 

根本不会在意短期房价下跌，有很多人甚至什么都不关注，就跟着团

 

队走。这些人单靠租金收入就够他们每天挥霍了，资产价值对他们来

 

说只是个数值没有实际意义。他们现在根本懒得去关心房价降了没有，

 

我也是因为最近发帖子才关心关心具体有没有下降。指望国家一调控

 

就会有大规模炒房者跳水，那是不可能的。

 

其实就是房价跌50%他们都不一定抛售的，第一他们持有成本低于

 

50%，第二他们信念坚定的很呢。不过可能刚跌20%国家开始宣传房价

 

已经大跌了，调控效果多么显著。然后，什么股市也不行了，经济受

 

到影响了，于是就为就为救市做舆论准备了。那么现在在有些地方抛

 

售房产的是什么人呢。是没有资金实力的小炒房者，他们很多抛售也

 

是为了留点资金在更低点买进。他们也是下一轮房价上涨的第一批推

 

进者。所以永远都不要相信什么炒房者大规模的抛售房产的这种媒体

 

消息。就像CCTV采访的一个有三套房的炒房着的那个情节似的，都是

 

非常可笑的。

 

误区之三，房价走势的问题复杂化。论据复杂化。其实我写了这

 

么多贴子，我的核心的东西很简单。只不过很多朋友都没有看明白。

 

现在大家讨论影响房价走势因素已经太多了，什么民生、经济、国际

 

形式、货币政策甚至还有什么社会动乱，什么经济崩溃。大家想想如

 

果国家都完蛋而来，社会都动乱了，那还考虑什么房价。能出国的出

 

国，能去农村隐居的隐居。

 

我觉得大家可以学习经济，研究国际形式，不过不要去通过那些

 

 

推断房价。自己给自己找麻烦。其实中国现在需要的是思想家，哲学

 

家、以及有思想的文学家。最不缺的就是经济学家，如果想在经济学

 

有所建树的朋友建议还是绝了这个念头（我会在回答我第3个问题的

 

时候说说）。

 

另外现在的论据复杂，一会恒大宣称降价了，结果就会有一大堆

 

论据说什么房地产商都跟进了。结果呢，恒大把大家好好的玩了一把。

 

什么某地一个炒房客抛售了多少房，如何跳水价。如果真的想了解，

 

很简单，找个恒大楼盘跑一趟，问问已经入住的什么价，现在什么价。

 

折是怎么打的，去新楼盘看看，不过提醒大家二手中介也基本上没有

 

真话，他们对买房的人说房价没降，对卖房的人说房价大降这种事常

 

有。

 

误区之四，不同地方的房价走势判断过度比对其它城市。算收入

 

比的时候，却只算本地居民。08年政府调控的时候深圳降了都快到50%

 

了，可是我想问问那次武汉、长沙、西安、沈阳、太原，降了多少？

 

不同的的城市有不同的情况，要根据自己城市的情况判段房价。

 

城市发展规划、地域环境、城市内外的交通规划、国家的区域战

 

略，甚至你身边的人都可以帮助你判断自己所在城市的价格。还有在

 

考虑租售比、房价收入比的时候要考虑全面。在城市来说，轨道建设

 

会很快拉动郊区的租金上涨，北京就是个很明显的例子。

 

我们国家很大，高铁会拉近城市距离，在考虑房价收入比的时候

 

要考虑外地人购房比例和组成。同时还要考虑挤出效应，就拿燕郊来

 

说吧，当年我都无法相信那个地方的价格可以到1万，是燕郊的河北

 

 

人收入高吗？。可是现在随着将来城际高铁的开通，北京到燕郊的时

 

间和去青岛、时间恐怕都差不多了。算青岛的收入比时算上北京的青

 

岛人了吗？算上在青岛买房的北京人了吗。

 

今天先到这里吧，其实大大小小的误区有很多很多，说是说不完

 

的，一会要去陪几个朋友游泳了。下次再写吧。

 

光说道理总有朋友不想听。我将在本次回复中，预测接下来发生

 

的事情，不怕鞭尸。先说说在历次调控中央视等主流媒体的表现可以

 

分为以下几个阶段：

 

1、调控出台前期，大力揭露房价暴涨的情况，主要依据是北京、

 

上海等一线城市。宣传高房价带来的民生等各种问题。

 

2、调控前期，就是前一段时期，痛表政府决心。

 

3、调控中期，夸大调控结果。就是目前这个时期。一套组合拳打

 

出后，主要一线城市已经有一点效果了，其实全国广大的二三线城市

 

根本没有什么效果。一些前期经过爆炒区域的房价有所下调。主流媒

 

体就开始宣传调控成果了。

 

4、调控后期，开发商开始集体性降价（其实降价幅度远小于调控

 

前他们拿地后房价暴涨的幅度，也就是说它们还有很多利润）。继续

 

扩大宣传调控效果，同时宣传开发商资金链紧张，上下游产业受影响

 

情况，股市受影响多大。其实当很多开发商同时降价的时候，他们是

 

在做秀，一是给广大老百姓看，吸引人气。二是给政府看，要挟政府。

 

5、政府托市、救市。

 

目前的情况很明显已经进入了第三个阶段。我说说今后会发生的

 

 

事情，大家可以做个见证。本次调控，我认为有个特殊性，国家再也

 

经不起调控失败后的暴涨。所以房价走势也不会像上一次那样。

 

1、媒体将前期引导大家房价下跌的预期变为引导为房价将在未来

 

的日子里起稳预期。 于是媒体将宣传鼓励一套房没有的人不要观望，

 

马上买房。会有专家站出来说自主需求的人现在是买房的最好的时候，

 

不要过多考虑房价。同时宣传租金上涨，其实最近租金已经在上涨了。

 

2、可悲的是，很多自主需求的人这个时候是不会买房的，他们渴

 

望的房价继续能有个实质性的下降。这个时候国家却不能允许房价继

 

续下跌了。媒体会大力宣传看房人少，开放商很多暗降的情况。 随后

 

看房的人会有所增多，但是大多数是看而不会买。