比30年房贷更可怕的是物业费。一辈子的物业费，算完一笔账，我沉默了
大多数人都认为物业费就是每月200到400元，最多不超过500元，听上去并不太多，和房贷相比简直就是九牛二虎之力。

但是我们再仔细算一下这笔账的话，那么这笔账就不是那么简单了。

如果是普通商品房小区的话，物业费为每平方米2.8元，你家的房子是120平米。那么仅仅从基础物业管理费的角度来看的话，每个月就是：2.8元/平方米×120平方米=336元

这只是最基本的物业管理费，但是很多小区还会收取其他的费用，比如说公共部分的水电气费、停车费、垃圾清理费等等。

把这些七七八八加在一起的话，一个月下来的实际开支就会达到四百多元以上，甚至更高。

一年下来，这笔钱就是4800元。


关键点来了：这笔钱，是从你收房的那一刻起，就得开始交了，不管你住不住，不管你满不满意，一天都不能少。如果拒绝交纳的话，物业公司将有可能会把你的事情诉诸法院，并且还会对你的个人信用造成不良影响，这是非常严重的。

那么一辈子的物业费又是多少呢？我们保守一些的话，按一个普通的家庭居住年限来计算，比如说70年左右（这是比较乐观的一个估算）：400元/月×12个月×70年=33.6万元！

这是一个很保守的估计，并且没有考虑到将来物业费上涨的因素。30年的房贷终于还完了，你该是松了一口气了吧？但物业费，它还在等着你，而且还在不断“增值”。

我有一个朋友住在市中心的一个好小区里，月租是600元左右。

他给我算了一笔账，如果按70年的期限来计算的话，仅仅物业费就要缴纳50多万左右！所谓的物业费，其实就是小区的“强制终身会员费”。


02、花钱买“糟心”？物业服务真的值这个价吗？

当然，如果这笔昂贵的物业费可以换到好的服务的话，那么我们也就愿意缴纳了。毕竟谁都希望住在一个干净整洁、安全舒适的居住环境。

一个合格的物业公司就是小区里的“全职管家”。要做到以下几点：

安保措施很到位：进出小区秩序井然，安全有保障。

环境整洁：公共区域干净整洁，绿化维护好。

设施维护得当：楼道灯、电梯、健身器材等公共设施出现问题可以得到及时修理。

积极为业主创收：合理地利用好公共区域（例如电梯广告、公共停车位等等），把所得的利益回馈给小区，从而形成一个良性的循环。

这样子的物业公司可以提高居住的质量，同时也能使房产保值增值，所以业主们也会很愿意配合。


但是实际情况又是怎样的呢？很多情况下，我们请来的物业公司就是个“甩手掌子”或者“大爷”。

保安形同虚设：门岗没有起到应有的作用，巡逻也只走过场，并且小偷小摸的事情时有发生。

服务推诿扯皮：楼道里的灯不亮了，业主去反映问题，但是物业不管；电梯出故障了，业主去找物业，但是物业互相推卸责任；业主只能自己受苦。

账目不明：公共区域的广告费、停车费究竟有多少，这些钱都用到了哪里去，业主都是局外人，一笔糊涂账。

态度嚣张：沟通主要靠吼，解决事情都是拖着不办，好像他们是小区的主人一样，业主就是“租客”。

这样的“花钱买气受”的感觉，使得每一笔物业费都让人觉得十分憋屈。

当服务严重缺失的时候，这笔看上去很小的钱所造成的长期损失就会变成一种持续性的出血，在人们心中引起同情和无力感。