天涯视线 #房地产 #物业 #乱收费 物业费涨了服务却差了？2026年这轮整治，业主该知道这几件事。第一类：物业费收了，服务呢？这是业主投诉最多的问题。物业费、停车费、公摊水电费随意涨价，涨价不征求意见、不公示依据。部分物业巧立名目，收取装修管理费、垃圾清运费、门禁卡费等各类不合理费用，重复收费、超额收费现象普遍。最典型的就是质价不符：收着高端小区的物业费，却提供最基础的服务。绿化枯死不补种、楼道垃圾不及时清理、公共设施损坏不维修、安保值守缺位，全程敷衍了事。有地方物业合同备案是“四级”服务标准，却按“五级”标准向业主收费，低备高收，两头占便宜。整治明确，所有乱收费项目必须全额清退，质价严重不符的物业企业将被列入失信名单、限制行业准入。安徽省合水县已有10个小区下调物业费，3个违规收费小区完成退费整改，3家两次列入黑榜的物业企业被依规清退。第二类：公共收益去哪了？这笔账必须算清楚这是小区最大的隐形利益黑洞，也是本次整治的核心攻坚点。很多业主一辈子都不知道，自己小区每年有一笔可观的公共收益。电梯广告、外墙广告、地面停车位租金、公共场地摆摊租赁、快递柜入场费，这些全部属于全体业主共有，和物业没有任何关系。但现实中，绝大多数小区的这笔钱，全被物业私自截留，收支从不公示，账目混乱不堪。重庆市两江新区区委巡察发现，观音桥街道10个小区公共收益散乱存放于物业企业账户、业委会账户、员工甚至业主个人账户，涉及资金454万余元。青岛推动全市2700余个小区开设业主共有资金账户，纳管资金规模达8000余万元。两江新区目前已实现全区1395个物业小区3.2亿元公共收益纳入公共账户规范管理。整治要求，所有小区必须全面清查公共收益账目，每一笔收入、支出全部公示，被侵占的资金必须追回，涉嫌贪腐的人员依法追责。第三类：电梯消防监控，安全隐患必须清零小区的电梯、消防、监控、给排水设施，直接关系业主生命财产安全，也是物业的核心职责。但长期以来，很多物业为了省成本，大肆偷工减料。电梯维保流于形式、记录造假，故障频发却不检修；消防设施过期失效、器材缺失、通道堵塞，常年无人整改；监控设备损坏、盲区遍布，形同虚设。小区发生盗窃、高空抛物、车辆剐蹭，因为监控失效无法取证，业主维权无门。本次整治联合消防、市场监管、住建多部门联动执法，对安全隐患长期不整改、维保造假、漠视业主安全的物业，直接责令整改、罚款、吊销资质。第四类：物业霸权，谁给的权力？不少小区物业本末倒置，把服务者身份变成了管理者。业主正常提意见、维权、拒交不合理费用，就被物业恶意刁难。限制门禁权限、停水停电、恶意催收、上门骚扰，甚至联合社会人员威胁业主。还有物业刻意制造矛盾，挑拨业主之间对立，阻碍业主成立业委会、开展自治。2026年整治明确，坚决打击物业霸权行为。以停止供水供电、限制开启门禁乘用电梯等方式催交物业费的行为，已被住建部列入重点整治范围。第五类：监管的人去哪了？同步追责很多小区乱象屡禁不止，根源在于基层监管层层缺位。社区、街道、住建部门作为监管主体，对物业违规行为视而不见、包庇纵容，接到业主投诉拖延处置、敷衍办结，甚至存在干部和物业勾结牟利的微腐败问题。 黑与白 2026-10-04 0 评论 0 喜欢
天涯视线 #物业 #乱收费 比30年房贷更可怕的是物业费。一辈子的物业费，算完一笔账，我沉默了大多数人都认为物业费就是每月200到400元，最多不超过500元，听上去并不太多，和房贷相比简直就是九牛二虎之力。但是我们再仔细算一下这笔账的话，那么这笔账就不是那么简单了。如果是普通商品房小区的话，物业费为每平方米2.8元，你家的房子是120平米。那么仅仅从基础物业管理费的角度来看的话，每个月就是：2.8元/平方米×120平方米=336元这只是最基本的物业管理费，但是很多小区还会收取其他的费用，比如说公共部分的水电气费、停车费、垃圾清理费等等。把这些七七八八加在一起的话，一个月下来的实际开支就会达到四百多元以上，甚至更高。一年下来，这笔钱就是4800元。关键点来了：这笔钱，是从你收房的那一刻起，就得开始交了，不管你住不住，不管你满不满意，一天都不能少。如果拒绝交纳的话，物业公司将有可能会把你的事情诉诸法院，并且还会对你的个人信用造成不良影响，这是非常严重的。那么一辈子的物业费又是多少呢？我们保守一些的话，按一个普通的家庭居住年限来计算，比如说70年左右（这是比较乐观的一个估算）：400元/月×12个月×70年=33.6万元！这是一个很保守的估计，并且没有考虑到将来物业费上涨的因素。30年的房贷终于还完了，你该是松了一口气了吧？但物业费，它还在等着你，而且还在不断“增值”。我有一个朋友住在市中心的一个好小区里，月租是600元左右。他给我算了一笔账，如果按70年的期限来计算的话，仅仅物业费就要缴纳50多万左右！所谓的物业费，其实就是小区的“强制终身会员费”。02、花钱买“糟心”？物业服务真的值这个价吗？当然，如果这笔昂贵的物业费可以换到好的服务的话，那么我们也就愿意缴纳了。毕竟谁都希望住在一个干净整洁、安全舒适的居住环境。一个合格的物业公司就是小区里的“全职管家”。要做到以下几点：安保措施很到位：进出小区秩序井然，安全有保障。环境整洁：公共区域干净整洁，绿化维护好。设施维护得当：楼道灯、电梯、健身器材等公共设施出现问题可以得到及时修理。积极为业主创收：合理地利用好公共区域（例如电梯广告、公共停车位等等），把所得的利益回馈给小区，从而形成一个良性的循环。这样子的物业公司可以提高居住的质量，同时也能使房产保值增值，所以业主们也会很愿意配合。但是实际情况又是怎样的呢？很多情况下，我们请来的物业公司就是个“甩手掌子”或者“大爷”。保安形同虚设：门岗没有起到应有的作用，巡逻也只走过场，并且小偷小摸的事情时有发生。服务推诿扯皮：楼道里的灯不亮了，业主去反映问题，但是物业不管；电梯出故障了，业主去找物业，但是物业互相推卸责任；业主只能自己受苦。账目不明：公共区域的广告费、停车费究竟有多少，这些钱都用到了哪里去，业主都是局外人，一笔糊涂账。态度嚣张：沟通主要靠吼，解决事情都是拖着不办，好像他们是小区的主人一样，业主就是“租客”。这样的“花钱买气受”的感觉，使得每一笔物业费都让人觉得十分憋屈。当服务严重缺失的时候，这笔看上去很小的钱所造成的长期损失就会变成一种持续性的出血，在人们心中引起同情和无力感。 小月光 2026-08-29 2 评论 0 喜欢
天涯视线 #物业 #物业费 房子没住过，交物业费合理不？邻居这房子是2017年买的，到现在8年了还是毛坯，一天没住过。 今天路过他家门口，看见物业贴的催费单，欠的物业费居然有1.7万多，还发了最后通牒，再不交就要走法律程序了。 咱就说，这房子连装修都没弄，人一天没住过，物业这收费到底合不合理？换你是业主，会乖乖认栽妥协吗？ 小松树 2026-08-19 1 评论 1 喜欢
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