“资产缩水、负债不变”的残酷现实。
2025年贝壳研究院数据，重点30城二手房价与历史峰值相比整体跌幅达到39%，一线城市平均跌幅37%，二线城市平均跌幅38%。 而你欠银行的本金，一分没少。
这不是冷冰冰的数字。 这是几百万个家庭，眼看自己半辈子攒下的“家底”，一点点蒸发。
你的身家，七成在房子里

央行2019年搞过一次城镇居民家庭资产负债情况调查。 结果令人震惊：住房占城镇居民家庭总资产的比重是59.1%。 要是算上商铺那些经营性资产，房产占比接近七成。

什么概念？

在美国，房产占居民家庭总财富的比重只有24%到28%。 中国家庭的“身家”几乎全绑在房子上。 房价涨，身家涨；房价跌，身家跌。 没有中间状态。

负债端更是刺眼。 调查显示，有负债的城镇居民家庭，户均总负债51.2万元，其中房贷占家庭总负债的75.9%。

房价下跌不会减少你的月供，但会让你的净资产大幅缩水。 一套400万的房子跌到250万，你欠银行的钱还是200万。 过去你觉得自己有200万净资产，现在只剩50万。 这就是“资产缩水、负债不变”的残酷现实。

更麻烦的是，2025年全国居民人均财产净收入仅3490元，增速只有1.6%，是四大收入来源中增速最慢的。 城镇居民人均财产净收入增速更是只有0.5%，几乎停滞。 工资性收入增速是5.3%——说明“钱生钱”的渠道，对大多数家庭来说已经堵死了。