比30年房贷更可怕的是物业费。一辈子的物业费,算完一笔账,我沉默了大多数人都认为物业费就是每月200到400元,最多不超过500元,听上去并不太多,和房贷相比简直就是九牛二虎之力。但是我们再仔细算一下这笔账的话,那么这笔账就不是那么简单了。如果是普通商品房小区的话,物业费为每平方米2.8元,你家的房子是120平米。那么仅仅从基础物业管理费的角度来看的话,每个月就是:2.8元/平方米×120平方米=336元这只是最基本的物业管理费,但是很多小区还会收取其他的费用,比如说公共部分的水电气费、停车费、垃圾清理费等等。把这些七七八八加在一起的话,一个月下来的实际开支就会达到四百多元以上,甚至更高。一年下来,这笔钱就是4800元。关键点来了:这笔钱,是从你收房的那一刻起,就得开始交了,不管你住不住,不管你满不满意,一天都不能少。如果拒绝交纳的话,物业公司将有可能会把你的事情诉诸法院,并且还会对你的个人信用造成不良影响,这是非常严重的。那么一辈子的物业费又是多少呢?我们保守一些的话,按一个普通的家庭居住年限来计算,比如说70年左右(这是比较乐观的一个估算):400元/月×12个月×70年=33.6万元!这是一个很保守的估计,并且没有考虑到将来物业费上涨的因素。30年的房贷终于还完了,你该是松了一口气了吧?但物业费,它还在等着你,而且还在不断“增值”。我有一个朋友住在市中心的一个好小区里,月租是600元左右。他给我算了一笔账,如果按70年的期限来计算的话,仅仅物业费就要缴纳50多万左右!所谓的物业费,其实就是小区的“强制终身会员费”。02、花钱买“糟心”?物业服务真的值这个价吗?当然,如果这笔昂贵的物业费可以换到好的服务的话,那么我们也就愿意缴纳了。毕竟谁都希望住在一个干净整洁、安全舒适的居住环境。一个合格的物业公司就是小区里的“全职管家”。要做到以下几点:安保措施很到位:进出小区秩序井然,安全有保障。环境整洁:公共区域干净整洁,绿化维护好。设施维护得当:楼道灯、电梯、健身器材等公共设施出现问题可以得到及时修理。积极为业主创收:合理地利用好公共区域(例如电梯广告、公共停车位等等),把所得的利益回馈给小区,从而形成一个良性的循环。这样子的物业公司可以提高居住的质量,同时也能使房产保值增值,所以业主们也会很愿意配合。但是实际情况又是怎样的呢?很多情况下,我们请来的物业公司就是个“甩手掌子”或者“大爷”。保安形同虚设:门岗没有起到应有的作用,巡逻也只走过场,并且小偷小摸的事情时有发生。服务推诿扯皮:楼道里的灯不亮了,业主去反映问题,但是物业不管;电梯出故障了,业主去找物业,但是物业互相推卸责任;业主只能自己受苦。账目不明:公共区域的广告费、停车费究竟有多少,这些钱都用到了哪里去,业主都是局外人,一笔糊涂账。态度嚣张:沟通主要靠吼,解决事情都是拖着不办,好像他们是小区的主人一样,业主就是“租客”。这样的“花钱买气受”的感觉,使得每一笔物业费都让人觉得十分憋屈。当服务严重缺失的时候,这笔看上去很小的钱所造成的长期损失就会变成一种持续性的出血,在人们心中引起同情和无力感。
