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经济观点
创建于:2025-06-17 22:25:15
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大部分十八线小县城经济都是“消费型经济体”。意思就是,县城自己早就没本事造血了。全靠出去务工的人往老家汇款。再靠上头拨下来的转移支付发工资,让公务员、事业编、教师和拿着退休金的老人去花钱。至于街边那些开饭馆的、卖小商品的、做房产中介的,在博主眼里都不叫产业,纯粹是一群人在那儿互相“分蛋糕”。你以为十八线小县城靠的是什么产业、什么企业?不是的,大部分十八线小县城根本没有像样的产业。一个残酷的事实:中国绝大多数小县城,本质上是一个"消费型经济体*",不是"生产型经济体*"。它不创造财富,它只是在分配从外面流进来的钱。钱从哪里来?三个管道,我一个一个说。第一根管道:财政拨款+,也就是"吃财政饭的人"这是小县城经济的命脉,没有之一。你随便找一个小县城数一数:公务员、事业编、教师、医生护士、公安、城管、各种局委办的工作人员、乡镇干部......这些人加起来有多少?一个三四十万人口的县城,吃财政饭的能有一两万人。这一两万人,每个月稳定发工资,交房贷,下馆子,买衣服,给孩子报辅导班。他们的消费,养活了县城里一大半的餐馆、超市、服装店、理发店。我老家是皖北一个小县,人口不到五十万。前两年回去跟我一个在县政府上班的发小喝酒聊天,他给我算了一笔账:全县财政供养人员加上退休的,差不多有两万三千多人。就这两万多人及其家属的日常消费,撑起了县城商业街大概60%的营业额。他说这个数不夸张,因为县里做过一次消费调研,结论就是这样。你想想,要是哪天国家给这些人降薪或者裁员,县城的经济马上就垮一半。第二根管道:外出打工的人寄回来的钱这个往往被忽略,但其实金额非常大。小县城的青壮年劳动力在哪?不在县城,在长三角+、珠三角+、京津冀+的工厂里、工地上、送外卖的路上。他们每个月往家里打钱,少的两三千,多的七八千。这些钱汇到县城以后干嘛了?盖房子、给老人看病、给孩子交学费、家里日常开销。有个数据很有意思:我们县2024年的GDP+大概是380个亿,但光是外出务工人员带回来和汇回来的收入,保守估计就有50到60个亿。这笔钱不会体现在GDP统计里面,但实实在在地在县城里流通着。你去小县城的农业银行或者邮储银行看看,每到年底腊月那一阵,柜台前排的队比平时长三倍都不止。那就是在外面打了一年工的人回来取钱、转账。三、老人的养老金和医保这个也容易被忽视。小县城里留守的主力是谁?老人和小孩。老人每个月有养老金,虽然农村居民的养老金不高,一个月可能就一两百块。但你别忘了,还有一大批退休的教师、退休的公务员、退休的工人,他们的退休金可不低在我们那种小县城,退休教师一个月四五千,退休公务员能有六七千。这些老人平时花不了多少钱,但他们的钱花在哪了?一是自己日常买菜、看病;二是贴补子女,帮着带孙子、外孙的各种开支。这也是一笔很可观的消费循环。我奶奶去世之前在县城住了十几年,退休工资加上各种补贴,一个月将近五千块。她自己花不了多少,大部分都花在我堂弟堂妹身上了上学、买文具、过年给红包、偶尔带他们去县城的德克士(我们那连肯德基都没有,只有德克士)吃一顿。你别觉得这是小钱,全县这样的退休老人有好几千,每个人每月消费两三千,加起来就是上千万的月消费额。那有人问了:小县城就没有自己的产业吗?有,但不多,而且很脆弱。有些县城有矿煤矿、石矿、铁矿,靠资源吃饭。有些有特色农业比如某个县的苹果、某个县的茶叶、某个县的中药材。还有些搞了个工业园区,引进几家制造企业。但你去实地看看就知道了,很多工业园区半死不活的,厂子开开停停,能正常运转的没几家。真正能撑起来的产业很少。大部分小县城的所谓"产业",不过是围绕本地消费转的那些东西:早餐店、麻将馆、婚庆公司、驾校、房产中介。这些不是在创造新的财富,是在瓜分从外面流进来的那些钱。还有一个隐藏的大头:房地产这个事情要分两面看。过去十几年,很多小县城搞棚改、搞新城区开发,确实拉动了一波经济。开发商来了,建筑工人有活干了,建材店、装修公司、家具店都跟着赚钱。但这不是可持续的房子盖完了,卖不动了,这条链就断了。现在很多小县城最明显的景象就是:到处是盖好的楼盘,亮灯率不到三成。为什么?因为买房的人大多数是在外地打工的年轻人,他们在老家买了房但不住,一年回来住不了几天。房子就那么空着。这就是小县城的经济现实钱是从外面来的,房子是给不住的人盖的,消费是靠吃财政饭的人和退休老人撑着的。听起来挺荒诞,但你仔细想想,确实就是这么回事。所以为什么这几年很多小县城感觉在"变差"?不是因为它以前多好,而是因为那三根管道的水在变少财政吃紧了、年轻人挣得没以前多了、房地产也凉了。原来掩盖着的问题全暴露出来了而已。
小猎手
房地产行业大反转到了?自10月1日起,全国正式实施居民购房商业贷款贴息政策,财政部、央行、金融监管总局联合发文,针对首套刚需住房给予年化1个百分点贴息,最高100万贷款享受贴息,最长5年。简单测算,100万房贷,在贴息周期内,购房者累计能够节省利息近5万元,直接降低刚需家庭月供压力,撬动自住需求释放人民网。除房贷贴息之外,配套政策同步发力。房企融资制度改革持续落地,优化房企信贷管理,坚持项目融资、资金封闭监管,守住保交付底线;多地持续优化限购、限贷,放开异地公积金贷款,延续卖房换房个税优惠,推动二手房流通链条修复。和过去大水漫灌式刺激不同,本轮政策的核心目标,不是推起新一轮普涨行情,而是托底刚需、改善合理居住需求,化解房企风险,加速构建“商品房+保障房”的住房新模式。政策不再鼓励投机炒房,而是明确房子回归居住属性,这恰好印证了多年前马云的判断:房地产不再是全民资产投机的蓄水池。其次,市场供需格局发生根本性逆转,从过去的“供不应求”,转为如今的存量竞争时代。过去城镇化快速推进,大量人口涌入城市,住房供给跟不上需求,房价持续上行。而现在,国内住房总量已经达到较高水平,全国二手房挂牌量持续处于高位,大量存量房源进入市场。分化,是10月楼市最核心的关键词,也是这次拐点最容易被普通人误解的地方。很多人一听到“房价拐点”,就会下意识以为全国房价会迎来全面大涨或者集体崩盘。事实恰恰相反,本次拐点是结构性拐点,K型分化行情正式确立。一线、强二线都市圈核心城区,人口持续流入,产业扎实,教育、医疗配套完善,优质房源库存有限。政策红利释放之后,刚需和改善需求持续释放,二手房带看量、成交量明显回暖,优质板块房价率先止跌,部分品质次新房价格小幅企稳回升。不少核心城市热门新盘加速推盘,抓住四季度窗口期入市,改善型房源咨询量显著上涨。
飞猪儿