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经济观察
创建于:2025-06-17 22:25:15
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海南封关免税回暖中免收入仍下滑。海南封关免税回暖中免收入仍下滑,清零会员积分遭集体投诉,服务缺陷长期存在自贸港在线2026年7月16日12:02据财中社报道,2025年底,海南自由贸易港正式启动全岛封关运作,进入2026年,海南离岛免税市场交出了一份增长成绩单。海口海关7月8日公布数据显示,2026年上半年累计监管离岛免税购物金额199.2亿元,同比增长18.8%;购物件数1596.6万件,同比增长7.3%;购物人数279.3万人次,同比增长12.6%。作为国内免税行业龙头,中国中免(601888)依然占据海南离岛免税市场核心渠道。然而,在行业整体复苏的背景下,盈利增长之下,公司收入却仍未恢复增长,而另一边,个别消费者围绕会员积分清零的集体投诉还未得到处理。   中国中免是国内最大的旅游零售运营商,也是目前国内唯一覆盖口岸免税、离岛免税、市内免税、邮轮免税、机上免税及外轮供应等全免税渠道的企业。海南更是中国中免核心收入来源。目前,中国中免在海南拥有6家离岛免税店,其中海口国际免税城和三亚国际免税城分别成为全球第一大、第二大免税商业综合体。在海南离岛免税市场持续回暖的背景下,中国中免却交出了一份“增利不增收”的半年成绩单。除了收入表现,中国中免近期还因会员积分问题引发消费者关注。此前,黑猫投诉平台上有一起关于“积分被清零”集体投诉量29条的集体投诉引起关注。投诉称,CDF中免海南官方商城账户中的积分在未收到有效提醒的情况下被系统自动清零。集体投诉发起人反映,其账户累计8632积分于2025年11月被全部清零,而自己认为积分有效期应按照2022年订单确认收货后的规则计算,并表示身边还有数十位消费者遭遇类似情况,累计涉及金额超过5万元,因此发起集体投诉。根据中国中免运营的线上平台CDF中免海南官方商城会员体系,消费者注册后即可成为普通会员,每消费100元可获得1积分,1积分可抵扣1元现金,用于后续购物。黑猫投诉平台上认证为中免集团的商家已经回复上述个人投诉,但未处理集体投诉。截至发稿,积分相关的集体投诉的投诉处理率为0%。值得关注的是,会员积分不仅关系消费者权益,也直接影响公司财务报表。根据中国中免年报,公司销售商品时授予消费者奖励积分,并将未来可能兑现的积分对应金额计入“合同负债”账目。公司年报显示,截至2025年末,中国中免合同负债中消费奖励积分余额为6.21亿元,较2024年末的7.88亿元减少1.67亿元,降幅约21%。不过,在消费者围绕积分到期提醒持续投诉的背景下,会员积分规则的透明度、提醒机制是否充分,也成为外界关注的焦点。在海南封关政策持续释放红利背景下,中国中免能否将行业复苏真正转化为收入增长,同时进一步完善会员积分管理、减少消费者争议,将成为市场持续关注的重点。中免虽然作为免税龙头,近年来也多次被官方媒体点明遭遇竞争带来痛点:本土多运营商分流客源,价格战压缩毛利新华网、财中社数据显示,中国中免海南市场份额78.7%,海发控股、海旅免税分别占7.1%、4.6%,多家持牌企业同台竞争。为争夺客流,全行业常态化打折促销,中免免税商品毛利率从过往40%以上回落至36.97%,有税商品毛利率仅17.13%,盈利空间持续收窄。境外免税渠道持续分流国内客群中新网2025年报道指出,出境游全面恢复后,大量高端消费回流日韩、欧洲境外免税店,海南离岛免税客群购买力分化,游客更偏好平价香化,高端奢侈品消费需求疲软,高毛利品类销量不及预期。线上跨境零售形成跨界竞争人民网提及,线上跨境美妆、奢侈品电商价格优势明显,部分免税商品线上平台售价低于海南线下门店,进一步分流价格敏感型消费者,线下门店客流转化效率下降。事实上,海南免税消费端长期存在服务与供给缺陷:   商品同质化、品类结构失衡,热门货品长期缺货全市场商品以美妆香化为主,占比超60%,高端皮具、小众雪茄、数码潮品供给不足;节假日爆款口红、烟酒、护肤套装长期断货,补货周期长达两周,品牌库存与门店销售数据不同步,供需错配常态化。    价格优势弱化,营销规则频繁变动引发质疑部分免税商品售价与内地线上、境外免税持平甚至更高,平台折扣、凑单规则频繁调整;会员线上线下优惠割裂,积分跨店使用受限,线上线下活动标准不统一,消费者频繁质疑“套路化营销”。    会员体系规则透明度不足,售后纠纷处置效率低核心问题集中在积分到期提醒机制缺失:中免规定积分36个月自动清零,但仅依靠短信通知,极易被手机拦截,大量消费者在无提醒情况下积分清零;黑猫平台集体投诉长期无企业官方处置,售后流程繁琐、线上订单退换货系统故障频发,服务体验短板凸显。    线下配套服务不完善高峰期门店排队时间过长、导购专业度参差不齐,休息区、母婴室等基础设施供给不足;多语种服务、国际支付配套不完善,难以匹配入境外籍游客消费需求,制约国际客源转化。
天鹅湖
拼多多不装了,账上躺着4361亿现金,33亿全款抄底陆家嘴整栋楼!从只租不买到重金置产,这波操作释放了什么信号?真是被拼多多这波操作惊呆了。很多人可能没太注意,最近行业内有个大新闻挺值得关注:拼多多花了33亿元全款买下上海陆家嘴一栋写字楼。都知道这两年房地产行业不太景气,因此这件事更让人觉得不同寻常。这家公司之前在上海的办公地点一直是租的,比如金虹桥国际中心、艺丰中心这些地方。这么多年都不搞重资产,怎么突然就变了呢?先来看看这栋楼到底什么来头。星展银行大厦就在陆家嘴环路1318号,北面正对着黄浦江滨江绿化带,旁边就是东方明珠。这栋楼是2009年竣工的,地上19层,总建筑面积大概4.6万平方米,标准层面积2600平方米。原业主是陆家嘴集团,之前新加坡星展银行签了长期租约还拿到了冠名权,现在星展银行已经确定要搬到金茂大厦去了。这笔交易的金额是33亿元,而且是全款支付,没有贷款。有房地产基金业内人士透露,星展银行大厦之前并没有公开挂牌出售,更像是典型的大宗资产场外交易,而且一次性付款的话,价格往往还有进一步议价的空间。换句话说,拼多多这次不仅买的是核心资产,还可能拿到了不错的价格。那问题来了,账上现金储备截至2026年3月31日是4361亿元,一季度经营活动产生的净现金流是164亿元。33亿的买楼款,占现金储备的比例连1%都不到。对拼多多来说,这笔钱花得确实不算什么。但问题的关键不在钱多钱少,而在于这打破了拼多多一贯“只租不买”的传统。以前拼多多给人的印象是什么?是精打细算,是拼命补贴用户,是把所有资源都砸向增长,能不买的资产绝对不碰。现在突然掏出几十亿买楼,背后的逻辑值得琢磨。先说大环境。2026年上半年上海大宗资产交易市场其实挺活跃的,一共成交了35宗,总金额233亿元,同比上涨了47%。这里面有个很关键的变化:自用买家成交额115亿元,同比增长34%,成交占比从2025年的26%直接跳到了50%。也就是说,现在买楼的不是投资客为主了,而是真正要自己用的企业。有跨国房地产服务机构的人士分析,近几年办公楼大宗交易价格普遍回调,核心资产估值回落,而科技企业普遍资金充裕,在市场低位购入总部资产,不仅能够锁定长期办公成本,未来也有望分享资产升值收益。上海易居房地产研究院副院长严跃进也说,拼多多这笔收购是对上海城市发展前景的信心表达,头部企业认可上海作为国际金融中心和消费中心的长期价值。当然,买楼还有一个更直接的用途。天眼查的信息显示,今年2月注册的上海新拼姆朴动电子商务有限公司,注册地址就在星展银行大厦所在地,注册资本50亿元人民币,这家公司就是拼多多“新拼姆”全球自营品牌跨境运营的主体。今年3月,拼多多正式宣布成立“新拼姆”,未来三年计划投入1000亿元,整合拼多多与Temu的供应链资源,全面覆盖国内产业带,培育自营品牌。所以,这栋楼很可能就是“新拼姆”未来在陆家嘴的全球运营总部。有市场分析猜测,星展银行大厦后续很可能会更名为“新拼姆大厦”。
猫眼
散户该清醒了!这场科技的巨大泡沫已然破裂!紧盯末端自救!科技板块退潮与市场走势泡沫破裂信号成为情绪放大器科技板块出现大面积资金撤离,市场情绪转为惨烈,泡沫破裂已成事实。此前5月和6月已多次出现刺破泡沫的导火索,包括市场情绪过热、杠杆资金创历史新高、脸书削减资本开支及苹果涨价引发上游成本压力。存储周期见顶信号明确,三星放缓存储价格涨幅,导致行业盈利增速预期下调,机构资金逻辑发生根本性转变。当前技术形态与调整路径半导体与光模块两大热门赛道均无止跌迹象,半导体跌破20日均线,光模块失守60日均线关键位。创业板指数调整目标暂看3,600点,若无法企稳则可能下探3,300点;科创板同步走弱,后期反弹形成双头结构后将确认周期大顶。当前处于ABC调整中的C浪杀跌阶段,恐慌性抛压仍需释放,短期不具备反弹条件。投资策略与应对建议散户应对原则市场信仰正在瓦解,科技不再具备持续上涨的周期基础,需及时转变思路,避免坚守高位标的。调整周期较长且幅度较大,建议多看少动,以控制风险为主,等待明确的底部企稳信号再行动。后续可能出现的技术性反弹将是撤离良机,而非新一轮加码时机。资金流向与避险方向自7月1日起,大量资金转向银行等高股息资产避险,反映出市场风险偏好显著降低。高股息板块走强与科技退潮呈明显负相关,当前科技热度持续降温,验证资金迁徙趋势。其他热点板块观察创新药方向表现强势在科技板块连续大跌背景下,创新药仅下跌0.8%,表现相对坚挺,属健康震荡。K线结构显示二次回踩后突破,量能配合良好,资金对该方向仍保有积极预期。CRO及创新药在历次科技调整中均能逆势拉出中阳线,具备阶段性关注度提升价值。反弹主动力仍依赖科技尽管短期弱势,但未来市场反弹仍大概率由科技板块带动,其他题材目前缺乏足够吸引力。需警惕科技反弹实为构筑双头结构的一部分,后续卷土重来或将再次抽离其他板块资金。
坚果
房价真的没救了吗?专家直言:更大规模的房价下降潮,或将要开启2025年,全国新建商品房销售面积同比还在下降,销售额降得更明显。到了2026年前5个月,销售面积又继续往下走,开发投资、新开工、竣工这些关键指标也都还在收缩。光看一个数字也许没感觉,连着看就会发现,楼市不是短暂停一停,而是在往更深的调整里走。成交没起来,开发没提速,拿地没热起来,市场自己就把答案写出来了。价格端也没轻松多少。到了2026年5月,70个大中城市里,新房环比上涨的城市数量并不多,二手房承受的压力更明显。新房还能靠位置、折扣、装修包、渠道促销去拉一把,二手房拼的更直接,就是谁更着急,谁更愿意低头。房东之间的竞争,往往比开发商之间还残酷。你今天少5万,隔壁那套可能明天少8万。你想着先观望一下,买家已经去看更新、更便宜、税费更低的房子了。很多人一听到这里,心里就会冒出一句话:那是不是房价真撑不住了?从眼下的走势看,更大范围的下行压力确实还在释放,只不过它不是一把刀同时落在所有城市、所有小区、所有户型上,而是分层、分区、分房龄、分流动性地往下压。以前一提楼市,大家爱用一句话概括,全国都涨或者全国都冷。现在已经不是那个市场了。今天的房子,更像一件差别很大的商品,同一座城市里,地铁口和远郊大盘不是一个行情,学位稳定的小户型和总价高的老大房也不是一个行情。房价为什么会走到这一步?第一层原因,其实就在普通人的收入预期和生活节奏里。房子从来不是只看砖头水泥,它真正绑定的是一个家庭对未来20年现金流的信心。楼市最火的时候,很多人敢背30年房贷,不只是因为喜欢那套房,更因为心里默认收入会涨,工作会稳,城市会扩张,房价大概率能扛住。这个链条一旦没以前那么顺,买房动作就会慢下来。年轻人不再轻易把全部积蓄和父母的钱一起压进去,已婚家庭也会反复算月供、教育、医疗、养老这些现实开销。房子还是大件,冲动却少了。另一层原因,藏在存量里。前些年市场上建了太多房子,很多城市把未来几年的需求提前透支掉了。远郊大盘、超大户型、同质化新区、配套慢半拍的板块,在上涨周期里都能卖出去,因为大家买的是想象中的明天。可一旦市场回到现实,买家盯着的就不是沙盘上的灯光,而是通勤要多久、孩子上学方不方便、二手好不好卖、物业能不能守住品质。那些靠故事撑起来的价格,时间一长,就会慢慢露出虚高的一面。还有一层更扎心,出现在二手房市场。新房价格再怎么调,开发商还可以分期释放折扣,拿装修、车位、家电做文章。二手房没有这么多包装空间,房东面对的是现金流、孩子读书、老人看病、生意周转、换城市工作这些真问题。一个家庭只要急着卖房,报价就会松。一个小区只要多出几套急售,整个价格锚就会往下挪。很多城市眼下最明显的下行,不是从售楼处开始,而是从二手房挂牌系统里一点一点扩散开的。普通人感受到的疼,不只是一平方米便宜了几百块,也不只是总价账面缩水。更难受的是流动性。以前大家总觉得房子再怎么说也是资产,放着总归不怕。到了这两年,很多人慢慢发现,资产和能不能卖出去,是两回事。挂牌半年没人问,降了3轮还是没成交,才是最磨人的地方。你想置换,旧房卖不动;你想回款,买家还在继续等;你想咬牙扛住,房贷和物业费每个月照样来。房价一旦进入下降通道,最先击中的往往不是账面财富,而是家庭腾挪空间。
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